Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Rue Maurice FlandinARCHE GESTION vous propose ce bel appartement de 77,10 m², situé au sein d’un immeuble des années 60 soigneusement entretenu, à deux pas de la Part-Dieu (Tram et métro B). Ce bien séduit par ses beaux volumes et son véritable potentiel d’aménagement. Situé au 4ème étage avec ascenseur, l’appartement se compose d’une entrée desservant 4 pièces, dont 2 chambres, un grand séjour lumineux de 27 m², ainsi qu’une cuisine indépendante. Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration modulable, plusieurs projets sont envisageables: création d’un grand T3 confortable ou transformation en T4, selon vos besoins. Son emplacement recherché offre un accès immédiat aux transports, commerces, écoles et à l’ensemble des commodités du quartier. Un bien idéal pour un projet personnalisé ou un investissement de qualité. À propos de la copropriété Pas de procédure en cours Charges annuelles prévisionnelles: 1600 €Informations énergétiques Date du diagnostic énergétique: 10/01/2026 DPE: E Consommation énergie primaire: 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 238 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 1 660 € et 2 290 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Surface loi Carrez: 77.1 m².