Maison à vendre à Valence

VALENCE, le centre historique et la proximité de la future cité de la gastronomie, le calme, de beaux volumes et le caractère authentique préservé pour cette maison de 290m2 avec une terrasse et un jardinet joliment paysager. Une bâtisse de 1750 avec une belle façade en pierres, un superbe escalier en bois, des cheminées, de belles boiseries, des plafonds à la française, le charme de l'ancien avec une rénovation dans un esprit chaleureux et cocooning. Hall d'entrée avec sas, une cuisine intégrée, une salle à manger-salon avec alcove de 27m2, un salon-séjour de 30m2 avec une cheminée à foyer fermé et un accès à un charmant espace extérieur de 150m2: un jardinet et une terrasse avec une tonnelle. Les étages sont desservis par un bel escalier en bois. Au 1er étage: une chambre parentale de 29m2 avec dressing et accès à une salle de bains, une chambre de 18m2 avec une bibliothèque et une chambre avec dressing de 23m2, une salle d'eau. Au 2ème étage: une chambre de 20m2 avec alcove et deuxchambres de 13m2 et 16m2, une lingerie de 15m2 et 2 pièces pouvant être aménagées en salle de bains et bureau. Grenier - cellier - 2 caves voûtées en enfilade - location de 2 parkings sécurisés (52€/emplacement)Chauffage au gaz - huisseries double vitrage - isolation des murs. DPE: C 145-GES: C 24Un beau projet de vie pour une maison familiale ou une activité de chambre d'hôtes. PRIX: 450 000€ TTC (honoraires charge vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3160 € et 4340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.