Maison à vendre à Valence

VALENCE Avenue Maurice Faure proche du Champ de Mars, le Centre-ville et une vue exceptionnelle sur l'Ardèche pour cette maison bourgeoise de 195m2 dans un écrin de verdure sur une parcelle de 1 311m2 avec piscine. Une belle architecture, la luminosité, de beaux volumes et le caractère authentique préservé: parquets, cheminées en marbre, escalier en bois.. . Une entrée par une jolie véranda, une transition douce entre extérieur et intérieur, une cuisine intégrée de 15m2 avec une partie verrière, un double salon-séjour de 43m2 avec un poêle à granulés pour de belles ambiances chaleureuses et conviviales. Un superbe escalier desservant les parties nuit. Au 1er étage: 3 chambres, 1 salle de bains avec baignoire - vasque et 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque. Au 2ème étage: 2 chambres en sous-pente avec charpente apparente. Au niveau inférieur: 1 chambre d'amis, dressing, buanderie, salle de jeux - Cave à vin. Chauffage au fuel - radiateurs en fonte - huisseries double vitrage. Un superbe jardin en restanques avec des arbres centenaires et l'eau des canaux pour l'arrosage. De belles ambiances de terrasses et une piscine de 8m x 4m sécurisée par un volet invitent à la détente tout en profitant d'une belle perspective sur le paysage et les couchers de soleil sur le château de Crussol. Possibilité achat garage. Un beau projet de vie en centre-ville dans un cadre de verdure exceptionnel. DPE: E 286 - GES: E 63PRIX: 795 0000€ TTC (honoraires charge vendeur) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 7375 €. 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation Surface loi Carrez: 195 m².