Maison à vendre à Valence

VALENCE Centre historique, en exclusivité, une adresse rare et une vue exceptionnelle sur les monts d'Ardèche, le Rhône, et les joyaux patrimoniaux: la cathédrale Saint-Apollinaire et le pendentif pour cette élégante maison de ville de 229m2 avec deux superbes terrasses en rooftop et un garage. Dès l'entrée le ton est donné: l'alliance réussie d'une rénovation contemporaine avec de beaux volumes et le cachet de l'ancien. Chaque détail confère à cette maison une âme unique. Une ambiance douce et raffinée pour une maison de Famille dans un lieu chargé d'histoire. Le caractère authentique a été soigneusement préservé: carreaux de ciment, beaux parquets, portes avec moulures, cheminées décoratives en marbre, un élégant escalier en pierre aux lignes harmonieuses.. .  De superbes pièces de vie, véritables lieux de convivialité: une cuisine de 19m2 joliment intégrée, un salon-séjour de 42m2 avec des bibliothèques sur mesure et la douce lumière des vitraux de la Cathédrale offrent une atmosphère unique. Un escalier véritable témoin du passé desservant les espaces nuit: Au 1er étage: 1 chambre parentale de 27m2 avec dressing, une salle de bains avec 2 vasques et baignoire, 1 chambre de 27m2 avec possibilité de créer une salle d'eau privative. Au 2ème étage, un bureau familial ou salle de jeux de 20m2, idéal pour le télétravail ou les enfants et 2 chambres de 19m2 et 21m2 avec chacune un espace bureau séparé. Un bel escalier contemporain en métal pour accéder à un rooftop absolument unique, comme suspendu au-dessus de la ville: un salon détente avec de grandes baies vitrées et deux terrasses avec en toile de fond une vue spectaculaire et privilégiée sur la cathédrale, la vieille ville et le paysage. Chauffage au gaz - radiateurs en fonte - climatisation - huisseries double vitrage. Un garage de 38m2 avec chaufferie et accès direct par la maison - une cave à vin de 17m2 voûtée. Un superbe lieu de vie pour une maison de Famille en centre-ville où l'histoire fait partie intégrante du paysage. DPE: C151  -  GES: C 20PRIX: 895 000€ TTC (honoraires charge vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2900 € et 4000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 8 lots.