Maison à vendre à Saint-Léger-les-Vignes

BOUAYE - VILLA 9 PIECES 170M2 - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Julien CHAMPALAUNE vous propose en exclusivité: Dans un environnement exceptionnel, en impasse, à pied de tout et parfaitement au calme, venez découvrir cette villa de 1971 construite et entretenue avec des matériaux de grande qualité. Au sein d'un parc paysagé protégé, sur un confortable terrain clos, arboré et sans vis à vis de plus de 1300m2, cette villa offre une entrée desservant une cuisine aménagée avec son arrière cuisine et sa buanderie, une confortable pièce de vie avec cheminée s'ouvrant plein sud sur un grande véranda isolée et chauffée avec vue intégrale sur le jardin. Une suite parentale au rdc offrant une vaste chambre et un très grand dressing avec coin bureau, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, une seconde salle d'eau avec WC, un bureau avec placard, deux chambres dont une très grande avec placards, un grenier pouvant être aménagé. A l'extérieur, un grand préau / carport et un cabanon de jardin. L'ensemble de la maison et du terrain est parfaitement entretenu, avec vue sur parc historique, le tout dans un environnement parfaitement calme et proche de tous les services, commerces (place des échoppes, Super U, marchés) et des transports (gare SNCF, Bus TAN 88 et 98). Un bien très rare de part sa situation géographique, son environnement immédiat exceptionnel et sa qualité de construction et d'entretien. Il n'y en a qu'une, visite rapide conseillée! Prix du bien 395000€, net vendeur 380000€, honoraires charge acquéreur 3.95% soit 15000€TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2790 € et 3820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 159.43 m².