Appartement à vendre à Guilherand-Granges

GUILHERAND-GRANGES au Sud, en exclusivité, dans le quartier des Freydières dans une petite résidence de bon standing de 2013, le calme, la luminosité et une vue dégagée sur les Monts d'Ardèche pour cet appartement F4/F5 de 98m2 avec une terrasse de 18m2. De beaux volumes, une conception agréable et une situation au 2ème étage et dernier étage avec ascenseur. Une pièce de vie de 48m2: une cuisine joliment intégrée à 1/2 ouverte sur le salon-séjour, un bureau ou chambre d'amis de 11m2.  Un espace nuit séparé avec 2 chambres, une salle d'eau: une grande vasque et une douche à l'italienne, une buanderie et un dressing familial. Une terrasse exposée à l'ouest équipée de 2 stores électriques pour profiter de bons moments de détente et de la jolie vue sur les montagnes. 2 garages avec électricité - accessibles par l'ascenseur - 1 place de parking privative sécurisée. Chauffage par pompe à chaleur: plancher chauffant/rafraîchissant - eau chaude solaire (avec comptage individuel). Huisseries  pvc - volets roulants motorisés. Charges annuelles régularisées: 3 093€ (chauffage, rafraîchissement, eau chaude, syndic, ascenseur, espaces verts.. . )Un beau lieu de vie au calme et à proximité des commerces. DPE: B 83  -  GES: A3Aucune procédure en cours. PRIX: 335 000€ TTC (honoraires charge vendeur)  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1050 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété.