Maison à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Située en position dominante dans le très recherché quartier du Redon, au cœur du 9e arrondissement, cette maison de 105m² pleine de charme implantée en 1928 offre de nombreuses possibilités. Édifiée sur une parcelle de terrain de 474m², parfaitement agencée et optimisée, elle propose au niveau principal une agréable terrasse de 64m² plein sud, faisant le tour de la maison, permettant à l’ensemble des pièces de s’ouvrir vers l’extérieur et de profiter d’une vue dominante sur le massif des Calanques. Un jardin plat en restanque d’environ 50 m² complète agréablement les espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cheminée de 39m², une cuisine actuellement séparée, une chambre, un dressing, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, quatre chambres mansardées offrent un beau potentiel d’aménagement, avec la possibilité de réunir certains espaces afin de créer de plus beaux volumes. Un point d’eau avec WC complète ce niveau. L’étage est modulable et permet notamment la création d’une grande salle de bains en supprimant une chambre. En dessous, accessible aussi bien par l’intérieur de la maison que par l’extérieur, se trouve actuellement un espace buanderie avec atelier ouvrant sur l’extérieur, pouvant facilement faire office de pièce supplémentaire: bureau, salle de jeux, chambre, espace de rangement ou autre selon vos besoins. Les plus: un studio indépendant de 15m² entièremenht amenagé ainsi qu’un garage. À proximité immédiate des écoles, des transports en commun (bus et tramway), avec un accès rapide à la Gineste et à seulement 15 minutes de Cassis. Un véritable havre de paix bénéficiant d’une vue dégagée, dans l’esprit des maisons marseillaises authentiques comme on les aime. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1740 € et 2410 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.