Appartement à vendre à Marseille 9e Arrondissement

Situé dans un secteur recherché du 9e arrondissement de Marseille, entre Sainte-Marguerite et Le Cabot, découvrez ce superbe T4 traversant de 99.32m², situé au sein d’une résidence de standing, fermée et sécurisée. L’appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement particulièrement fonctionnel. Traversant, il offre une agréable séparation entre les espaces de vie et la partie nuit, ainsi qu’une belle vue dégagée. La pièce de vie climatisée s’ouvre sur une grande terrasse de 11.10 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l’espace intérieur, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La cuisine, indépendante, bénéficie également d’une loggia. Côté nuit, l’appartement dispose de deux belles chambres, ainsi que d’un bureau pouvant facilement être utilisé comme chambre, deux dressings viennent compléter cet espace. Le bien comprend également une salle d’eau moderne, une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC indépendant. Une cave et une place de parking privative viennent compléter les prestations de ce bien. Idéalement situé, vous bénéficiez de la proximité immédiate des écoles, commerces, parcs et commodités, ainsi que d’un accès rapide au Boulevard Urbain Sud, aux transports en commun et au tramway. Un appartement familial, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour profiter d’un environnement calme et résidentiel tout en restant proche de toutes les commodités. Un bien rare dans un secteur très recherché du 9e arrondissement. À découvrir sans tarder! Nbr de lots: - Charges 4634.28euros / an: - Pas de procédure en cours - MDT737 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1635 € et 2211 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 90 lots, charges annuelles: 4634 €. Surface loi Carrez: 99.32 m².