Appartement à vendre à Limas

En exclusivité chez Cubic Immobilier! Au cœur de la résidence Champ Fleuri, une copropriété sécurisée, calme et arborée, découvrez cet appartement traversant de type 5 de 98 m² Loi Carrez, situé au 4éme étage avec ascenseur. Très lumineux grâce à son exposition est-ouest, il bénéficie d'une vue entièrement dégagée et d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La pièce de vie est équipée d'une climatisation, offrant un véritable confort en toute saison. Les fenêtres en PVC de qualité assurent une bonne isolation thermique et phonique. À rénover selon vos envies, cet appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel pour créer un intérieur à votre image. Une cave spacieuse complète ce bien et le stationnement est libre au sein de la résidence. Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement verdoyant tout en étant à seulement quelques minutes à pied de la gare de Villefranche-sur-Saône et des commerces de proximité, un véritable atout pour les déplacements quotidiens. Les charges de copropriété comprennent de nombreuses prestations, apportant confort et sérénité au quotidien: le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude, ainsi que l'entretien des parties communes, des espaces verts et les honoraires du syndic. En complément, un garage situé dans une résidence voisine est proposé en supplément au prix de 10 000 €. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, offrant un excellent potentiel dans un cadre de vie recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1880 € et 2620 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.