Appartement à vendre à Saint-Malo

Au cœur de la cité corsaire, à l'abri de l'agitation tout en profitant pleinement de la vie d'Intra-Muros, cet appartement de 66 m² situé au 1er étage d'un immeuble datant de 1652 séduira les amateurs de patrimoine et d'authenticité. L'immeuble possède une remarquable porte d'entrée classée Monument Historique, témoignage du riche passé architectural de Saint-Malo. L'appartement se compose de trois pièces principales, dont deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il offre aujourd'hui un beau potentiel de rénovation permettant de repenser les espaces et de mettre en valeur son caractère. Une cave privative complète l'ensemble. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son grenier privatif situé au 4 ème étage de l'immeuble. D'une surface d'environ 35 m² loi Carrez et 38 m² au sol, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et fenêtres dont une offrant une vue sur la mer. La copropriété a déjà donné son accord pour son changement de destination en surface habitable. Les raccordements restent à réaliser mais les autorisations nécessaires ont été obtenues par les copropriétaires, permettant d'envisager la création d'un studio indépendant, d'un atelier, d'un bureau ou d'un espace d'hébergement supplémentaire. Rare sur le marché, ce bien s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale pleine de charme qu'à des acquéreurs souhaitant créer un élégant pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Bretagne. Une opportunité unique de redonner vie à un appartement chargé d'histoire au cœur de Saint-Malo Intra-Muros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1290 € et 1790 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.