Maison à vendre à Thollon-les-Mémises

Ferme savoyarde avec plus de 200 m² de grange à aménager – Un potentiel exceptionnel à Thollon-les-Mémises – Hameau de Lajoux Vous recherchez un bien avec du caractère, du volume et un véritable potentiel de transformation? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez. Dans un environnement calme et authentique, à seulement quelques minutes des pistes de Thollon-les-Mémises, découvrez cette ancienne ferme savoyarde partiellement rénovée offrant une combinaison particulièrement rare: une partie habitable immédiatement exploitable et plus de 200 m² au sol de grange à aménager.? Une première partie entièrement rénovée La partie actuellement habitable développe environ 92 m² et offre un intérieur chaleureux et fonctionnel comprenant: Une cuisine équipée Un salon convivial Deux chambres Une salle d'eau moderne Vous pouvez ainsi profiter immédiatement du bien, tout en envisageant progressivement son évolution.?️ Plus de 200 m² pour imaginer votre projet À l'étage supérieur, la vaste grange offre plus de 200 m² au sol, avec une belle hauteur sous toiture. Un volume exceptionnel qui laisse place à de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires: → Création d'une grande maison familiale → Aménagement d'un loft atypique → Création de plusieurs logements → Résidence secondaire avec espaces généreux → Projet locatif ou touristique → Atelier, espace professionnel ou stockage Plusieurs dépendances, annexes et espaces de stationnement complètent également la propriété.? Un emplacement idéal entre lac et montagne Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, au cœur du Chablais, avec un accès rapide aux principaux points d'intérêt du secteur: ⛷️ 5 min des pistes de Thollon-les-Mémises?️ 20 min d'Évian-les-Bains?️ 25 min de Thonon-les-Bains? Proximité de la frontière suisse Le tout dans un hameau préservé et paisible, avec une belle ouverture sur les montagnes. ⭐ Pourquoi ce bien est particulièrement intéressant? ✔️ Plus de 200 m² de grange aménageable ✔️ Environ 92 m² déjà rénovés et habitables ✔️ Nombreuses dépendances ✔️ Charme et authenticité d'une véritable ferme savoyarde ✔️ Vue dégagée sur les montagnes ✔️ À quelques minutes d'une station de ski ✔️ Potentiel pour résidence principale, secondaire ou investissement ✔️ Un bien rare offrant une véritable liberté de projet? Un projet à imaginer? Contactez-nous pour découvrir les lieux et étudier ensemble le potentiel de cette ferme savoyarde. Les surfaces et possibilités d'aménagement sont données à titre indicatif et restent soumises aux règles d'urbanisme, aux autorisations administratives et à la faisabilité technique du projet. Thollon-les-Mémises • Ferme savoyarde • Grange à rénover • Grange 200 m² • Rénovation • Investissement immobilier • Résidence secondaire • Maison de montagne • Station de ski • Évian-les-Bains • Thonon-les-Bains • Chablais • Lac Léman • Haute-Savoie Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2920.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).