Immeuble à vendre - 623 Route de Bellet

Situé au calme, à seulement 20 minutes du centre de Nice, au cœur de Saint-Roman-de-Bellet, cet immeuble offre une opportunité rare de restructuration et de valorisation. Grâce à sa configuration actuelle et à son important potentiel d'extension, il constitue un projet idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer un ensemble immobilier.

Édifié sur une parcelle située en zone urbaine Ufb5, le bâtiment bénéficie d'une emprise au sol actuelle d'environ 10 %, laissant encore une capacité de construction importante (emprise maximale autorisée de 20 %), permettant d'envisager la création d'environ 140 à 150 m² supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Un projet de division à fort potentiel

L'immeuble peut être réorganisé afin de créer plusieurs lots indépendants, par exemple:

Un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité de proximité ou des bureaux.
Deux appartements aux étages intermédiaires.
Un studio ou un appartement 2 pièces.
Un spacieux appartement 4 pièces en duplex, bénéficiant d'espaces extérieurs.

Cette configuration permet de développer un projet mixte habitation/commerce offrant un excellent potentiel de rentabilité.

Configuration actuelle

Rez-de-chaussée: deux grands ateliers pouvant être transformés en local commercial, garages, espaces de stockage ou locaux professionnels.

Rez-de-jardin: séjour ouvrant sur un jardin exposé Sud-Ouest avec une agréable vue dégagée sur les Baous, cuisine indépendante, salle d'eau et WC.

1er étage: quatre chambres et une salle de bains.

2e étage: combles aménagés avec une grande chambre et un dressing.

À l'extérieur, le jardin ensoleillé offre un véritable espace de vie et peut être valorisé dans le cadre du projet, avec la possibilité de créer terrasses, jardins privatifs ou piscine selon les autorisations.

Les atouts
Immeuble offrant un fort potentiel de restructuration.
Possibilité de créer un commerce en rez-de-chaussée.
Possibilité de réaliser plusieurs appartements indépendants.
Extension envisageable d'environ 140 à 150 m² supplémentaires.
Deux garages et une cave.
Secteur résidentiel recherché.
Vue dégagée sur les collines et les Baous.
À seulement 20 minutes du centre de Nice.

Une opportunité rare de créer un ensemble immobilier à forte valeur ajoutée, dans un environnement calme et recherché, offrant un excellent potentiel de rentabilité et de développement.