Maison à vendre à Cusy

Au bout d’une impasse, en lisière de forêt, découvrez un lieu rare où le calme et la nature s’imposent comme une évidence…A seulement 20 minutes d’Aix-les-Bains et 30 minutes d’Annecy, sur la charmante commune de Cusy, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. Derrière son charme authentique, ce bien offre une véritable opportunité pour les amateurs de projets ambitieux. Implantée sur un terrain de 2920 m², la propriété se compose aujourd’hui de deux logements Un T3 à rénover et moderniser de 92 m² (+ entrée véranda de 12 m²) - Un T4 de 91 m² en partie rénové, avec véranda de 20 m²Les volumes permettent d’imaginer une grande maison familiale en réunissant les deux espaces- un projet locatif ou intergénérationnel- ou encore une résidence principale avec activitéLes combles offrent également 150 à 200 m² supplémentaires à aménager, laissant place à de nombreuses possibilités. Cette propriété nécessite des travaux à intégrer pleinement dans votre réflexion: rénovation globale à prévoir, amélioration energétique, assainissement individuel à remettre aux normes, modernisation générale. Informations complémentaires dépendance cadastrée (maisonnette de 15 m²)- Garage double (45 m²) et abri de jardin (20 m²)- Grand carport- Nombreux stationnementsEn résumé, une propriété avec du cachet, du volume et un environnement rare. une base idéale pour créer un projet de vie unique! Pour plus d’informations ou organiser une visite: Christele Viant O6 82 05 19 66 Agent commercial (EI) RSACLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3600 € et 4340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 198 m².