Immeuble à vendre à Nîmes

Immeuble de rapport en pleine propriété (6,8 % de rentabilité nette). Cet immeuble en monopropriété de 200 m² habitables, agrémenté d’espaces extérieurs, représente une opportunité d’investissement rare. Édifié sur trois niveaux (R+2), il séduit immédiatement par son architecture atypique et son cachet unique, offrant un cadre idéal pour conjuguer usage professionnel et habitation. Le rez-de-chaussée propose une configuration optimisée avec un grand studio indépendant ainsi que deux bureaux professionnels distincts, chacun équipé d’un point d’eau, complétés par des sanitaires communs. Le premier étage constitue le cœur de l’immeuble avec un appartement spacieux et lumineux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond. Les volumes généreux et les éléments de caractère, tels que les carreaux de ciment, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. L’espace de vie comprend un salon, un séjour et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une terrasse et un jardin, particulièrement appréciables. Ce niveau dispose également de deux grandes chambres, d’une salle de bain de belle dimension, d’une buanderie et de toilettes séparées. Le dernier étage, mansardé, accueille un appartement indépendant composé d’une pièce de vie, de deux chambres et de sanitaires. Des travaux de finition sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Enfin, deux garages fermés indépendants avec accès direct sur rue complètent ce bien, renforçant son attractivité locative. Un actif rare, alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1930 € et 2670 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 200 m².