Studio à vendre à Les Angles

Idéal investissement locatif. Situé en plein cœur de la commune très recherchée Les Angles (30133), ce studio se trouve au deuxième et dernier étage d’une résidence parfaitement entretenue. Il bénéficie d’un grand balcon de 7m², un véritable atout pour la location. Le bien est vendu avec une place de parking privative et sécurisée en sous-sol, ainsi qu’une grande cave de 6,30 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,40 m, rare sur le secteur. Emplacement premium: toutes les commodités et commerces à pied, arrêt de bus pour Avignon à seulement 2 minutes, garantissant une forte demande locative (étudiants, actifs, investisseurs en meublé). Un bien complet particulièrement recherché sur ce secteur. Une optimisation énergétique via l’installation d’une pompe à chaleur air/air (budget estimé à 2 000 €) permettrait d’améliorer le DPE en classe C, renforçant l’attractivité locative et la valorisation patrimoniale du bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 940 € et 1310 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 66 lots, charges annuelles: 820 €. Surface loi Carrez: 30 m².