Immeuble à vendre à Nîmes

Une opportunité d'investissement offrant une rentabilité brute de 10 %, avec cet immeuble de rapport en pleine propriété idéalement situé au cœur du village de Saint-Césaire à Nîmes. Élevé d'un étage et bénéficiant de trois entrées indépendantes, l'immeuble se compose de 4 appartements entièrement meublés: 3 studios et 1 T3, permettant de diversifier les profils de locataires et de sécuriser les revenus locatifs. Chaque logement est équipé d'une climatisation réversible, un atout apprécié des locataires et limitant les besoins d'investissement à court terme. L'emplacement constitue un véritable levier de performance: la proximité immédiate de l'hôpital, de l'École Hôtelière VATEL et de l'IUT génère une forte demande locative tout au long de l'année, auprès des étudiants, personnels hospitaliers et jeunes actifs. Les commerces et services du quotidien (supérette, laverie, La Poste, pharmacie etc. ) sont accessibles à pied, renforçant encore l'attractivité de l'ensemble. Un investissement clé en main, conçu pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement locatif tout en s'appuyant sur un emplacement à forte demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1820 € et 2510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 129 m².