Propriété agricole à vendre à Varennes-Saint-Sauveur

À 20 min de Louhans - 1h30 Genève et Lyon - 35 min de Bourg-en-Bresse 240 m² habitables - 5 901 m² de terrain arboré Un bien rare, chargé d’histoire et d’authenticité!Vous rêvez d’un lieu unique, mêlant le cachet de l’ancien à un confort moderne haut de gamme.Cette authentique ferme bressane du XVIIIe siècle, entièrement restaurée par des artisans locaux, est une véritable pépite nichée au cœur de la nature. Elle offre peu de vis-à-vis avec une vue imprenable à 220° sur la campagne environnante.La maison a conservé toute son âme d’époque: murs en pisé, briques, poutres d’origine, cheminées sarrazines, toiture traditionnelle… Chaque détail raconte une histoire! Volumes, lumière & élégance Au rez-de-chaussée: - Magnifique entrée cathédrale (12 m²) avec poêle en fonte- Double séjour lumineux de 53 m², grande cheminée centrale vitrée des deux côtés- Cuisine haut de gamme (2021) ouverte sur terrasse et jardin- Belle salle à manger (36 m²) baignée de lumière donnant sur la piscine- Buanderie de 11 m²- WC invités À l’étage: - 3 vastes suites parentales (34, 26 et 21 m²) avec salle de bain/douche et WC privatif- Salle de bain principale refaite en 2021 (douche, baignoire, double vasque)- 2 espaces bureau pouvant servir de chambres d’appointEn sous-sol Cave accessible de l’extérieur Un extérieur pensé pour le bien-être... - Jardin paysager de près de 6 000 m², traversé par une allée arborée de 200 m- 2 grandes terrasses (40 m² au sud côté piscine + 50 m² côté ouest)- Piscine au sel chauffée 10 x 5 m - sans vis-à-vis, au calme absolu- 2 dépendances (35 et 55 m²), avec eau et électricité- Four à pain, four à pizza, abri bois- Puits avec pompe récente desservant la maison et les dépendances- Portail automatique avec visiophone éclairage extérieur sur les 3 bâtiments Confort moderne & prestations Double vitrage- Chauffage bois (poêle) + (ou) radiateurs électriques- Assainissement individuel- Nombreuses factures disponible- DPE: E / GES: B Un cadre de vie exceptionnel À seulement quelques minutes d’un village avec tous commerces, cette propriété est une invitation à la douceur de vivre. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes), ce lieu inspire sérénité, authenticité et art de vivre à la campagne. Une annonce du Groupe RD IMMOContacter: Maxime PERRIN: 06 49 27 55 Agent commercial enregistré sous le n°RSAC:Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4690 € et 6390 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.