Maison à vendre à Bordeaux

L’agence immobilière DOLCE IMMO vous présente en exclusivité cette élégante échoppe bordelaise en pierre des années 30, rénovée par architecte, idéalement située à proximité immédiate du Parc Bordelais, des établissements scolaires recherchés et des commerces.Développant environ 219 m² habitables, cette maison familiale conjugue le charme de l’ancien, de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille.La rénovation a su préserver et mettre en valeur les éléments qui font toute la personnalité de la maison: cheminée en pierre, escalier en pierre avec rampe en fer forgé, parquet en chêne, ainsi que des salles de bains aux élégantes tonalités noires et blanches.Une pièce de vie de 64 m² ouverte sur le jardinAu rez-de-chaussée, la maison s’articule autour d’une superbe pièce de vie de 64 m², lumineuse et ouverte sur le jardin exposé ouest.Un espace chaleureux et généreux, idéal pour recevoir et profiter pleinement de la vie familiale, où la cheminée en pierre et le parquet en chêne participent pleinement au caractère de la maison.Le rez-de-chaussée comprend également:une entrée avec dégagement;une cuisine indépendante;une chambre, idéale pour recevoir famille ou amis, ou aménager un bureau;un WC séparé;une buanderie;une cave;un garage.À l’étageUn élégant escalier en pierre avec rampe en fer forgé mène à l’espace nuit.Le palier dessert:trois chambres;une salle de bains indépendante;un WC séparé;une suite parentale avec dressing et salle de bains.La maison dispose ainsi de 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée.Jardin exposé ouest et terrain piscinableÀ l’arrière de la maison, le jardin exposé ouest offre un agréable prolongement des espaces de vie.Le terrain est piscinable, permettant d’imaginer selon ses envies une piscine, une terrasse ou encore un jardin paysager.Une dépendance complète la propriété et offre de nombreuses possibilités: bureau indépendant, salle de sport, chambre d’amis ou studio.Un emplacement privilégié à Bordeaux CaudéranL’adresse constitue l’un des véritables atouts de cette maison.À proximité immédiate du Parc Bordelais, des établissements scolaires de référence, des commerces et de la vie de quartier, elle bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement recherché.Une situation idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, proximité des écoles et vie bordelaise.Les atouts de la maisonÉchoppe bordelaise en pierre des années 30 Rénovation par architecte Environ 219 m² habitables 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée Pièce de vie de 64 m² Cheminée en pierre Escalier en pierre et rampe en fer forgé Parquet en chêne Salles de bains noires et blanches Suite parentale avec dressing et salle de bains Jardin exposé ouest Terrain piscinable Dépendance Garage + place de stationnement Proximité immédiate Parc Bordelais, écoles et commercesLe mot DOLCE IMMOUne maison qui se distingue par son caractère, ses beaux matériaux et son emplacement.Le charme d’une échoppe bordelaise en pierre, les volumes d’une véritable maison familiale et une rénovation architecturale qui a su préserver son identité.Honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1770 € et 2450 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 219 m².