Appartement à vendre à Annecy

ANNECY - T3 avec balcon (Résidence HYPNOSE - Quartier des Hirondelles)Au cœur d’Annecy, dans le Quartier des Hirondelles, la résidence HYPNOSE s’inscrit dans un environnement recherché, conciliant vie citadine et nature, en cœur de ville. Vente en nue-propriété: vous achetez le bien à prix décoté (sans perception de loyers pendant la période de démembrement).L’usufruit est conservé par l’usufruitier (occupation / gestion selon les modalités prévues) et, au terme, vous récupérez la pleine propriété automatiquement, sans démarche de gestion locative au quotidien. (Modalités du démembrement: durée, répartition des charges et conditions détaillées sur demande.)Accès & points d’intérêt (indicatifs): accès A41, gare SNCF d’Annecy, centre-ville, lac d’Annecy, aéroport international de Genève. Nos agences Groupe RD IMMO accompagnent vendeurs et acquéreurs sur l’ensemble du parcours (conseil, sécurisation, financement, acte).Nous sommes particulièrement mobilisés sur les ventes alternatives et solutions patrimoniales (dont démembrement / nue-propriété) afin d’orienter chaque projet vers le montage le plus pertinent, en toute transparence. Présentation complète de l’appartement: Dans une résidence récente, sécurisée: un T3 au 1er étage avec extérieur. - Surface habitable: 63.47 m²- Terrasse: 13.88 m²- Surface totale privative: 77.35 m² Agencement - T3: - Entrée spacieuse- Séjour / cuisine ouvert sur la terrasse- 2 Chambres- Salle de bains- WC séparé- Buanderie Caractéristiques techniques: - Conformités & labels: réglementation RE2020 (seuil 2025), certification NF Habitat, conformité acoustique (NRA) et norme électrique NF C 15-100.- Confort & équipements principaux Chauffage collectif biomasse (bois / pellets) avec régulation + radiateurs eau chaude (et sèche-serviettes électrique en SDB/SDE).- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) collective.- Menuiseries extérieures bois/alu avec double vitrage (performances thermo-acoustiques réglementaires).- Volets roulants électriques sur les pièces principales.- Accès sécurisé (vidéophone / badge type Vigik)- Nombre de lots: 2- Pas de procédure en cours- Charges coprorpriété: NC- Montant fond travaux: 0 € Une annonce du GROUPE RD IMMO Contacter notre spécialiste en viager et ventes alternatives:Sandrine BLONDET: O6 76 31 24 t commercial enregistré sous le n°RSAC:Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété de 164 lots. Surface loi Carrez: 63.47 m².