Maison à vendre à Nice

Située au calme, à seulement 20 minutes du centre de Nice à Saint Roman, découvrez cette maison au fort potentiel, à réinventer entièrement selon vos envies.

Actuellement organisée sur 4 niveaux, elle développe un beau volume et des belles possibilités d’agrandissement grâce à une emprise au sol actuelle d’environ 10 % sur une parcelle en zone urbaine Ufb5 (emprise maximale autorisée: 20 %).

La configuration actuelle comprend:

Rez-de-chaussée: deux grands ateliers offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (garage, bureau, espace de loisirs ou commerce.

Rez-de-jardin: un salon ouvrant sur le jardin exposé Sud-Ouest avec une jolie vue dégagée sur les Baous, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC.

1er étage: quatre chambres lumineuses et une salle de bains.

2e étage (combles aménagés): une grande chambre avec dressing.

Le jardin, bien orienté et baigné de soleil, offre un cadre idéal pour créer un véritable espace de vie extérieur — terrasse, piscine, ou extension à étudier selon votre projet.

Atouts:
- Fort potentiel d’agrandissement (zone Ufb5, emprise 20 %). Maison existante de 80 m² d’emprise au sol.
En respectant l’obligation de 65 % d’espaces verts, il est possible d’envisager une extension d’environ 150 m² de surface de plancher, répartie sur deux niveaux.
- Vue dégagée sur les collines
- Quartier résidentiel recherché et calme
- Proximité du centre de Nice et des commodités
- Garage de 20m².

Un bien rare à fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant valoriser un emplacement prisé sur les hauteurs de Nice.