Maison à vendre à Vions

VENTE EN VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 69 ans au cœur de la Chautagne à VIONS ( 73310) Au bord de l'étang bleu et à proximité du Rhône, dans l'environnement bucolique de la Chautagne, cette belle maison individuelle de 105 m2 érigée sur 4111 m2 de terrain est à 20 minutes d'Aix Les bains, à 5 min de la gare TGV de Culoz et à 1 heure de Genève. Maison très bien entretenue composée d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un salon séjour avec insert, de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Le garage a été transformé en buanderie de plus de 30 m2. Chaudière gaz à condensation, fenêtres triple vitrage dotées de moustiquaires, isolation par l'extérieur effectuée, adoucisseur d'eau, alarme, climatisation Côté extérieur, un grand garage individuel de plus de 35 m2, avec portes électriques, grande terrasse plein sud avec vue totalement dégagée, un chalet et un appenti en bois, propriété fermée par portail électrique. Aucun vis à vis. VALEUR DU BIEN SUR LE MARCHE LIBRE: 260 000 euros BOUQUET: 70 000€ RENTE VIAGERE: 398€, révisable selon un indice INSEE Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé: +55% soit +218€ présente l'intérêt dans ce cas là de l'habiter immédiatement ou de louer le bien à votre profit. Taxe foncière: 883 € ( dont 156 € de TEOM récupérables sur l'occupant) Honoraires agence: charge vendeur. Frais d'acte notarié: 12 300 € ( frais estimés, calculés sur la valeur occupée) Avantages de l’investissement: Frais de notaire réduits: 12 300 € au lieu de 21 600 € en achat classique) Décote appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l’acte, sans fiscalité, contrairement aux revenus fonciers Pas de tracas de gestion locative, le propriétaire continue à entretenir le bien aussi bien qu'il l'a toujours fait. Acquisition sans concours bancaire: pas de coûts d'intérêts et d'assurance qui s'ajoutent à l'investissement. Dossier complet sur demande Une annonce du GROUPE RD IMMO Contacter notre spécialiste en viager et ventes alternatives: Sandrine BLONDET: O6 76 31 24 t commercial enregistré sous le n°RSAC: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1800 € et 2500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.