Maison à vendre à Saint-Étienne-du-Bois

Un domaine historique avec moulin d’origine XVe siècle - 1,6 hectare - DPE A À moins de 15 minutes de Bourg-en-Bresse et proche de toutes commodités, cette propriété singulière s’inscrit dans l’histoire rurale de la Bresse depuis plus de 400 ans.Ancien moulin dont les origines remonteraient au XVe siècle, exploité durant près de 250 ans, ce domaine rare offre aujourd’hui une alliance remarquable entre patrimoine, nature et confort contemporain.Implantée sur un terrain de plus de 16 000 m² traversé par une rivière, la propriété bénéficie d’un cadre de vie paisible et préservé. La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développe 360 m² habitables et de très beaux volumes. Elle comprend un vaste salon cathédrale de 76 m², une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 70 m², ainsi que 4 chambres de 18 m² ainsi que une suite parentale en rez-de-chaussée de 24 m².Les espaces, baignés de lumière, offrent une atmosphère chaleureuse, où le cachet de l’ancien se conjugue parfaitement avec le confort moderne. Nous aurons côté exterieur, une terrasse de 51 m² idéalement située en bord de rivière, dans un environnement paisible. La performance énergétique est exceptionnelle avec un DPE A et un GES A, un niveau très rare pour ce type de propriété. Le moulin, véritable cœur historique du domaine, offre environ 200 m² à rénover. Traversé par la rivière, il conserve sa machinerie d’origine et dispose d’un droit d’eau existant, élément rare et valorisable.Il propose deux plateaux d’environ 100 m² chacun, idéals pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou activité touristique. À proximité immédiate de la maison, une dépendance d’environ 200 m² complète l’ensemble. Elle comprend notamment un garage de 150 m² environ, ainsi qu’un four à pain authentique, témoignant du passé rural de la propriété.De nombreuses possibilités d’aménagement sont envisageables. Le terrain de 16341 m², offre un environnement calme et sans nuisance, traversé par l’eau, propice à un cadre de vie privilégié. Surface habitable: 360 m²Moulin: 200 m² à rénoverDépendance: 200 m²Terrain: environ 16 000 m²5 chambresUn grand garage Terrasse de 51 m²Four à painDPE A / GES ADroit d’eau fondé en titre Un bien rare, témoin de plusieurs siècles d’histoire, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou pour développer un projet touristique dans un environnement naturel et authentique. Une annonce du Groupe RD IMMO Maxime PERRINO6 49 27 55 t commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1510 € et 2090 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 360.8 m².