Appartement à vendre à Aix-les-Bains

Exclusivité Opportunité rare d’investissement en nue-propriété au cœur d’Aix-les-Bains, à proximité immédiate des nouvelles thermes. Dans le cadre de cet investissement, vous achetez ce bien avec une décote immédiate d’environ 30 %, le vendeur (homme de 77 ans) conservant l’usufruit sa vie durant (occupation ou mise en location). Les atouts de l’investissement: Aucun aléa locatif ni gestionAucune taxe foncière ni charges de copropriété à votre chargeBien récent (2018) sous garantie décennale: aucun travaux à prévoirEmplacementFrais de notaire réduits Un bien de qualité dans un environnement privilégié: Situé au 2ème étage d’une copropriété intimiste de seulement 4 lots, sécurisée avec portail électrique et syndic bénévole, cet appartement de 79,19 m² offre des prestations haut de gamme. Accessible par ascenseur avec rangements privatifs sur le palier, il se compose: d’une entréed’un salon / salle à manger lumineuxd’une cuisine équipée avec matériaux de qualitéd’un cellierde deux chambres avec placardsd’une salle d’eau Triple exposition, grandes baies vitrées, volets électriques, moustiquaires et climatisation assurent un confort optimal toute l’année. Extérieurs exceptionnels: Trois terrasses de 10 m², 12 m² et 30 m² (avec pergola), à l’abri des regards et entourées d’espaces végétalisés soignés. Prestations complémentaires: Garage fermé de plus de 19 m² avec électricité et arrivée d’eauPlace de stationnement privative Données financières: Valeur du bien libre: 550 000 €Prix en nue-propriété: 359 000 €Gain patrimonial immédiat: 191 000 € Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour se constituer un actif immobilier de qualité avec une forte perspective de valorisation à terme. Honoraires charge vendeur. Emprunt bancaire possible. Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. Dossier complet sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 79.19 m².