Maison à vendre à Gex

Maison de caractère du XVIIe siècle rénovée Centre de Gex + Studio avec entrée indépendante.À deux pas du centre de Gex, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété datant de 1617 entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes et confort moderne.Derrière sa façade chargée d’histoire, la maison développe 218 m² habitables baignés de lumière, pensés pour une vie de famille fluide et élégante.Dès l’entrée, le charme opère: pierres apparentes, matériaux de qualité, rénovation soignée… chaque détail a été travaillé pour préserver l’âme du lieu tout en apportant un confort contemporain.Un bien aux multiples usagesLe rez-de-chaussée accueille:Une entrée spacieuse avec rangementsUne grande buanderieUn studio indépendant avec terrasse privative, idéal pour générer des revenus locatifs, recevoir ou exercer une activitéUn atout rare sur le secteur.Un espace de vie pensé pour recevoirAu premier étage:Cuisine / salle à manger de 30 m² entièrement équipée avec vue Mont-BlancSalon de 35 m² avec parquet d’époqueBureauWC indépendantUn espace chaleureux, lumineux, conçu pour partager et recevoir en toute convivialité.Un étage nuit confortable et structuréAu deuxième niveau:Deux chambres lumineuses avec vue Mont-BlancUne salle de bain pleine de charmeUne suite parentale de plus de 30 m² avec dressing sur mesureUn dernier niveau polyvalentSalle de jeuxChambre supplémentaireParfait pour une famille, des invités ou un espace détente.Extérieurs et prestationsJardin clos et arboré exposé plein sudArrosage et éclairage automatiquesGarage de 50 m² avec borne de rechargeAbri pour deux véhicules (carport)Confort et performanceDouble vitrageChauffage gaz performantDPE: C / CFaibles consommations énergétiquesEmplacement stratégique40 minutes de Genève (21km)10 minutes de Divonne-les-BainsÉcoles, collège et lycée accessibles à piedLe compromis idéal entre vie au calme et proximité immédiate des commodités.Ce qu’il faut retenirBien de caractère rare sur le secteurRénovation qualitativeEmplacement recherchéFort potentiel d’usage (résidence principale, locatif, activité indépendante) Un bien unique pour des acquéreurs en quête de cachet, de confort et de localisation. Une annonce du Groupe RD IMMO Maxime PERRINO6 49 27 55 t commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 € et 2300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 218 m².