Appartement à vendre à Aix-les-Bains

En exclusivité découvrez ce T4 de 85 m² situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements. Niché dans une rue paisible des premières hauteurs d'Aix-les-Bains, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son agréable jardin arboré de 200 m². Véritable compromis entre la maison et l'appartement, il offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Sain et immédiatement habitable, ce bien offre également un beau potentiel de personnalisation pour ceux qui souhaitent le mettre à leur goût.   L'accès se fait après quelques marches par une terrasse privative de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours   Côté habitation: - Cuisine séparée de 15 m²  - Séjour de 20 m² avec accès balcon de 6 m²  - Salle d'eau récente  - WC séparé  - 3 chambres de 10 à 12 m² avec rangements     Côté technique:   - Chaudière gaz de ville récente (2022) de marque Frisquet - Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants électriques - Tout à l'égout - Stationnement aisé dans la rue non payante   Un local chaufferie de 7 m² (avec points d'eau et d'électricité mais aussi possibilité de stationner des vélos) et un abri de jardin de 12 m² (avec électricité) sur dalle béton viennent compléter ce bien      Informations copropriété:   - Charges de copropriété: 0 € / an - Nombre de lots: 5 dont 3 d'habitation - Montant fond de travaux: 0 € / mois - Syndic bénévole, pas de procédure     Une annonce du Groupe RD IMMO   Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter: Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC N°  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 84.52 m².