Maison à vendre à Meyrieux-Trouet

MEYRIEUX-TROUET, au coeur d'un hameau paisible à taille humaine Cette maison profite d'un cadre rural préservé, entouré de prairies et collines, tout en restant proche des bassins de vie savoyards et des commodités: - école du village sur place à Meyrieux-Trouet- Novalaise et ses commerces (boulangerie, alimentation, services): environ 5-7 minutes- Lac d'Aiguebelette (baignade, activités nautiques, sentiers): moins de 15 minutes- Aix-les-Bains: 35 minutes- Chambéry: moins de 20 minutes Le coup de cœur Une maison ancienne qui marie murs en pierre et habillage en bois, lumineuse et pensée pour la vie de famille: grande cuisine ouverte, salon cathédrale sous charpente apparente, chambre parentale avec dressing et un extérieur généreux, arboré et clos. Coté habitation: Au rez-de-jardin: - Garage de 35,70 m²- Cave de35 m²- Chaufferie de 23,2 m² Rez-de-chaussée: - Cuisine de 33,6 m²- Buanderie de 11,56 m²- Salon cathédrale avec mezzanine de 39,4 m²- Chambre ( avec dressing) de 27 m² 1er étage: - Chambre 11,4 m²- Chambre de 16m²- Salle de bains de 9,4 m²- WC indépendant de 1,2 m²- Dégagement de 4,1 m² Combles aménageable dans le prolongement du salon: environ 29,7 m² bruts non aménagés - beau potentiel d'extension Éléments techniques: - DPE: Classe C- Chauffage central fioul (chaudière à condensation neuve), plancher chauffant + radiateurs, poêle à bois en appoint- Menuiseries bois double vitrage argon, murs en pierre isolés, toiture isolée, VMC hygro- Amiante et plomb: négatifs- Aucun risque naturel/minier/technologique répertorié Ce que vous allez aimer: - Une architecture qui raconte une histoire- Une pièce de vie cathédrale à couper le souffle- Un extérieur clos et arboré, terrasse, espace de jeux- Un vrai potentiel avec les combles bruts (deux chambres + 1 salle d'eau) Annonce du Groupe RD IMMOContacter: Maud Binet: O6 95 09 83 86Agent commercial indépendant enregistrée à Chambéry sous le n° RSAC: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2430 € et 3340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.