Maison à vendre à Aix-les-Bains

Élégante villa de caractère de 1925 - Plus de 340 m² habitables à deux pas de l'hypercentre d'Aix-les-Bains Il est des adresses qui traversent les époques sans perdre leur âme. À seulement quelques minutes à pied de l'hypercentre d'Aix-les-Bains, cette élégante villa de caractère construite en 1925 dévoile plus de 340 m² habitables sur une parcelle arborée de 825 m². Un bien rare, où le charme de l'ancien rencontre le potentiel d'un lieu de vie ou de travail d'exception, avec un atout devenu particulièrement précieux en centre-ville: de nombreuses places de stationnement privatives ainsi qu’ un vaste garage de 26 m². Une demeure authentique au cachet préservé Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminée d'époque, larges ouvertures et circulation fluide composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'une demeure de caractère qu'un professionnel souhaitant installer un cabinet médical, une étude notariale, un cabinet d'avocats ou toute autre activité libérale recevant du public. Une maison qui s'adapte à tous vos projets Grâce à sa configuration particulièrement modulable, cette villa offre de nombreuses possibilités: - Grande résidence familiale - Profession libérale - Projet mixte habitation / activité - Hôtel particulier - Maison d'hôtes ou activité de prestige (sous réserve des autorisations nécessaires) Une adresse où les espaces évoluent selon vos envies et vos besoins. Un jardin discret au cœur de la ville Le jardin clos et arboré constitue un véritable écrin de verdure. Sa terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services. Autre privilège extrêmement rare en hypercentre: la propriété permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur du jardin, en complément d'un garage fermé de 26 m², offrant un confort de vie particulièrement recherché au quotidien. Une adresse recherchée Pouvoir rejoindre l'hypercentre d'Aix-les-Bains à pied tout en profitant d'une maison individuelle avec jardin constitue aujourd'hui un privilège rare sur le marché. Distribution Rez-de-chaussée 164 m² - Double salon en enfilade offrant de multiples possibilités d'aménagement - Cuisine indépendante meublée et équipée - Grande salle à manger - Une chambre - Une pièce d'eau - WC indépendant - Cellier - Garage de 26 m² - Accès direct au jardin avec possibilité d’y stationner de nombreux véhicules Premier étage 150 m² - Six belles chambres de 13 à 20 m² - Trois salles de bains, dont deux privatives - WC indépendant Deuxième étage - Une chambre de 28 m² - Plus de 150 m² de combles aménageables offrant un formidable potentiel d'agrandissement ou d'aménagement. Sous-sol complet 127 m² - Trois caves - Chaufferie Les informations complémentaires: - Hypercentre accessible à pied - Chauffage par chaudière gaz à condensation - Maison équipée d'une alarme - Portail sécurisé - Nombreuses places de stationnement possible dans le jardin - Grand garage fermé de 26 m², particulièrement rare en centre-ville - Quartier résidentiel recherché Une propriété à révéler Des travaux de rénovation permettront de redonner à cette demeure toute sa splendeur d'origine, tout en l'adaptant au confort et aux exigences d'aujourd'hui. Une opportunité rare sur le marché aixois Les maisons de caractère offrant de tels volumes, un jardin, un potentiel d'évolution et un emplacement aussi central sont extrêmement rares à la vente. Une propriété de prestige qui saura s Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logem.