Appartement à vendre à Gruissan

Au cœur du centre historique de Gruissan, à deux pas des commerces, services et restaurants, appartement de caractère situé au 2ème et dernier étage dans une grande maison de village divisé en 2 lots. D’une surface habitable d’environ 90 m², il bénéficie d’un patio d’environ 3 m² et une terrasse d’environ 12 m², ainsi que d’un cellier indépendant d’environ 18 m² en rez-de-chaussée, idéal pour le rangement des vélos entre autres. L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’une salle de bains avec WC et de ses deux espaces extérieurs. Un bel appartement différenciant par son cachet et ses annexes et un charme authentique avec poutres apparentes et plancher bois massif sur l’ensemble du logement. Menuiseries bois double vitrage, chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques. Les plus: Dernier étage sans voisin au-dessus, deux espaces extérieurs, cellier indépendant de grand volume, emplacement central au vieux village. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif dans un secteur très demandé. Appartement occupé par un locataire à ce jour. Libération du logement prévue fin d'année 2026. (attention! l'appartement est présenté vide sur les photos de cette annonce, l'appartement est actuellement encore meublé par son locataire occupant). Honoraires à la charge du vendeur. Immeuble de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Pour tout renseignement ou une visite vous pouvez contacter Jade SCHOUTEN au 06 16 19 04 47. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2192 €. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 89.51 m².