Maison à vendre à Grésy-sur-Aix

Venez découvrir, sur le secteur très prisé de Grésy-sur-Aix, cette maison de village d'environ 120 m² habitables et 215 m² au sol, offrant un potentiel particulièrement intéressant grâce à sa configuration modulable.Le bien se compose actuellement de deux appartements avec entrées indépendantes, reliés également par un accès intérieur.Cette configuration permet ainsi d'envisager différents projets: résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, accueil d'un proche ou encore réunion des deux logements afin de créer une grande maison familiale. Au premier étage:  Un premier appartement d'environ 71 m² comprenant: - Une agréable pièce de vie- Une cuisine indépendante- Deux chambres- Une salle de bains- Un WC séparé- Un balcon donnant sur le jardin Au deuxième étage sous les combles:  Un second appartement de type T3 d'environ 48 m² habitables, soit 85 m² au sol, bénéficiant du charme et du potentiel des volumes sous toiture. Il comprend: - Une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger- Deux chambres- Un coin bureau- Une salle de bains avec WC Un potentiel supplémentaire en rez-de-chaussée:  La maison bénéficie également de quatre caves ainsi que d'un garage, offrant de nombreux espaces de stockage.Grâce aux volumes disponibles au rez-de-chaussée, il pourrait également être envisagé d'étudier la faisabilité de la création d'un studio indépendant, sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires.Un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour un projet familial ou d'investissement. Extérieurs et stationnement:  - Jardin de 321 m²- Un espace permettant de stationner deux véhicules à proximité immédiate de la maison- Un garage- Plusieurs caves offrant d'importantes possibilités de stockage Une configuration modulable:  Les deux appartements disposent de deux entrées indépendantes tout en étant reliés par un accès intérieur. Ils peuvent ainsi être utilisés: - Comme deux logements indépendants- Comme résidence principale avec un logement pouvant être loué- Pour accueillir famille ou proches- Ou être réunis afin de créer une grande maison familiale Une annonce du Groupe RD IMMO Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez:  Anahit Santuryan O7 70 11 45 07 Agent commercial (EI) RSACLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1920 € et 4010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 120 m².