Maison à vendre à Magné

MAISON D'HABITATION RARE SUR LE SECTEUR AVEC JOLI PARC, PISCINE, ACCES CONCHE ET SECONDE MAISON D'ETE! Très belle opportunité! Ce bien d'exception comprend en RdC: hall d'entrée, bureau, dégagement, chambre, salle d'eau, wc indépendant, pièce réserve (anciennement chaufferie), espace buanderie et garage atelier. Au dessus: palier, salon séjour avec sa cheminée insert, cuisine indépendante équipée donnant sur grand balcon terrasse avec sa vue sur le parc et la piscine, wc indépendant, dégagement donnant sur trois grandes chambres avec placard, salle de bains avec sa douche et double vasque. Seconde maison en pierres d'environ 160 m² comprenant: grande pièce salon-séjour avec son grand bar et sa grande cheminée à foyer ouvert, sa cuisine équipée, wc, espace local technique piscine, chaufferie, espace four à pain, et mezzanine. Diverses petites dépendances, préau sous balcon, double grand garage avec préau, jardin bordé d'eau, accès privatif à une conche, cale à bateaux, bassin à poissons, parc arboré d'environ 8 000 m². Le plus: chauffage gainable au plafond, isolation refaite env 2 ans, potentiel sur la maison d'été (recevoir famille, amis, autres ou gîte), ballade dans le marais via la conche, proche commerces,.. . IDEAL POUR VIE DE FAMILLE AU CALME, ET AMOUREUX DE LA NATURE. DPE: D GES: BLes coûts d'énergies sont estimés entre 2020 € et 2830 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Le prix est de 384 800 euros FAI dont 14 800 € TTC d'honoraires charge acquéreur (moins de frais de notaire pour l'acquéreur). Dépêchez vous, bien rare sur le secteur! Pour toutes informations complémentaires, contactez directement M Florent GIRAUD 06.76. 60.58. 08. ou le 05.16. 81.48. 18Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. géorisques. gouv. frENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière05. rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. FACE AU SUPER UICI ON REALISE LES COMPROMIS. ON RECRUTE! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2425 €. Surface loi Carrez: 165.87 m².