Maison à vendre à Niort

NIORT, dans le quartier calme de SAINTE-PEZENNE, située proche commodités. Vaste maison non mitoyenne érigée sur une belle parcelle arborée d'environ 2600 m². Ce pavillon à fort potentiel d'aménagement se compose sur deux niveaux: En rez-de-jardin: Grand garage avec point d'eau et accès extérieur, salle de douche avec WC, dégagement, chambre, bureau, pièce de vie d'environ 24 m² avec espace rangement, buanderie chaufferie d'environ 23 m². Au dessus: Entrée, couloir, salon séjour ouvert sur cuisine équipé, 4 chambres dont 2 avec placards, WC, salle de bain, terrasse. L'extérieur est muni de deux terrasses, grande allée avec portails automatique. Jardin arboré et clos sans vis à vis. Cette habitation familiale offre de nombreuses possibilités de part ses surfaces et sa belle parcelle. Investissement possible pour réaliser studio Airbnb.. . Travaux de modernisation et rafraîchissement à prévoir, bonne structure. NEGOCIABLE! Prix du bien: 263 500 €. Prix du bien hors honoraires: 252 000 €. Honoraires TTC: 4,56% soit 11 500 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE: E / GES: D Logement à consommation énergétique excessive. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 18/07/2023. Consommation énergie primaire: 315 kWh/m²/an. Dont émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO2/m². an Consommation énergie finale: 290 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2430 € et 3350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT Surface loi Carrez: 143.16 m².