Maison à vendre à Magné

MAGNÉ CENTRE - À VENDRE - Belle maison familiale avec piscine - Secteur calme et résidentiel Idéal familleVenez découvrir cette charmante maison d’habitation sur deux niveaux, alliant confort, espace et potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée: Entrée accueillante avec rangement, dégagement avec espace de rangement, chaufferiechambre avec dressingsalle d’eau + WCStudio (chambre ado/ bureau) avec coin douche et WC avec accès direct sur l'extérieur (idéal pour location, autres)Garage. À l’étage: belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux chambres confortables espace jeux ou second salon avec placardsbureau/pièce de vie supplémentaire/chambresalle d’eauWC indépendantExtérieur: Terrasse convivialeGrande piscine avec son local technique et préauPuitsTerrain parc clos et arboré, sans vis-à-vis. Possibilité d'une parcelle constructible d’environ 700 m² au fond de terrain, offrant de nombreuses possibilités (projet indépendant, etc. ). Une maison aux multiples atouts, alliant volumes, confort et potentiel d’évolution. À visiter sans tarder! Le plus: Pac, Vmc, électricité, isolation et divers travaux récents, dépendances DPE: Consommation énergétique C176 kWh ep/m². an / Gaz à effet de serre A 5 kWh ep/m². an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques: entre 2120 et 2940 euros / an (prix moyen des énergies indexés) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. géorisques. gouv. fr Prix du bien FAI: 349 000 € / Prix du bien hors honoraires: 339 000 €, Honoraires 10 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (moins de frais de notaire). Pour toutes informations complémentaires sur l'activité à ce jour, contactez M Florent GIRAUD. Ne passez pas à coté de ce beau projet de vie! vous souhaitez être au calme et ou changer de vie contactez nous! ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. Tel: 05.16. 81.48. 18.