Maison à vendre à Germond-Rouvre

ROUVRE à seulement 10 minutes de NIORT, faites l'acquisition de cet ensemble immobilier de 3 habitations érigées sur grand terrain sans vis à vis arboré, il est composé: 1) plain-pied 164 m²: entrée avec placards, grand cellier, cuisine avec îlot ouverte sur pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et poêle à bois, wc, dégagement avec rangements, salle de bains, 4 chambres dont une suite avec salle de douche et dressing. Terrasse attenante donnant sur piscine chauffée 10*5 m avec fermeture persienne solaire. 2) habitation de 66 m²: espace cuisine ouvert sur pièce de vie avec poêle, mezzanine, salle de douche avec wc, grande chambre. Espace chaufferie et technbique avec cave. 3) maison à rénover d'environ 52 m²: douche, wc, espace lingerie, cuisine ouvert séjour. A l'étage: Plaier deux chambres. Ce bien est attenant à un Atelier ouvert, garage. De nombreuses possibilités selon vos besoins. SES +: - Surfaces. - Pompe à chaleur chauffage au sol. - Terrain avec de nombreuses dépendances et préau. Une opportunité rare, combinant espace, confort et potentiel de revenus supplémentaires grâce aux dépendances habitables (gîtes, chambres d'hôtes, artisan, grande famille.. . ). Cette annonce référence 961 vous est présentée par Jérôme PHILAMENT votre conseiller en immobilier de l'agence immobilière ENVIE D'IMMO, joignable au 06 72 98 64 68. Prix du bien: 436 800,00 € dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 16 800 € TTC. Prix hors honoraires: 420 000 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques: DPE: C - GES: ADate de réalisation du diagnostic énergétique: 31/08/2025Score DPE: 119 kWhEP/m²/anScore GES: 3 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.