Maison à vendre à Aiffres

AIFFRES - Belle maison familiale d'environ 145 m² 3 chambres Grand terrain de 1210 m²Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle parfaitement entretenue, construite en 1992, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Pièce de vie exceptionnelle avec accès direct via une baie à une terrasse, vaste séjour cathédrale de 44 m² avec cheminée insert, cuisine aménagée et ouverte, arrière-cuisine / cellier, WC indépendant, et au dessus mezzanine bureau, espace jeux, coin TV / lecture…Espace nuit en demi niveau comprenant: palier avec rangement, 3 chambres spacieuses d’environ 13 m² chacune, salle de bains familiale, et second WC. Extérieurs & dépendances, vous bénéficierez de prestations rares: Terrain arboré, clos et sans vis-à-vis 1210 m²Terrasse double expositionGarage indépendant en fond de terrainDouble garage en demi sous-sol enterré avec sa cave enterrée. Carport / préau (camping-car)Confort & équipementsPompe à chaleur avec climatisation réversibleCheminée insert + plafond rayonnantVolets roulants motorisésinterphone, vidéophone, portail électriqueFibre optique — Tout-à-l’égoutPerformances énergétiquesClasse énergie: D (226) Classe climat: B (7)Estimation des dépenses énergétiques annuelles: 2 100 à 2 930 € (référence 2021 2023)Diagnostic réalisé le 10/04/2025À seulement quelques minutes de Niort, proche des écoles et commodités. Un environnement résidentiel calme, idéal pour une vie de famille sereine. Prix du bien FAI: 327 000 € / Prix du bien hors honoraires: 315 000 € Honoraires 12 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (pas de frais de notaire sur nos honoraires). Mandat de vente n°903Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. géorisques. gouv. frPour toutes informations complémentaires contactez M Florent GIRAUD. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. Tel: 05.16. 81.48. 18 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2100 € et 2930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 144.6 m².