Maison à vendre à Montcel

LE MONTCEL VILLA INDIVIDUELLE BEAUX VOLUMES TERRAIN 1 163 M² SOUS-SOL COMPLET FORT POTENTIEL   Dans un environnement résidentiel et préservé du Montcel, à proximité d’Aix-les-Bains, découvrez cette villa individuelle de construction traditionnelle édifiée en 1995, offrant aujourd’hui environ 120 m² habitables (250m2 utiles hors combles aménageables), implantée sur une belle parcelle de 1 163 m².   La maison séduit avant tout par ses volumes, sa vue, son exposition et son remarquable potentiel d’évolution.   Accessible par une terrasse exposée Sud/Ouest, le niveau principal propose une entrée avec hall, une agréable pièce de vie (55m2) bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et comprenant cuisine équipée, espace repas et salon/salle à manger avec poêle à bois, ouvrant sur un balcon.   L’espace nuit accueille 3 chambres, dont une avec placards, une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne, ainsi que des WC indépendants.   Véritable atout de la propriété, la maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 130 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 2,70 m et offrant garages, caves, stockage, atelier et de nombreuses possibilités d’utilisation.   À l’étage, les combles actuellement non aménagés offrent un potentiel d’environ 100 m² habitables supplémentaires. Une opportunité particulièrement intéressante pour créer chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou espaces de loisirs selon les besoins.   Côté prestations: menuiseries bois double vitrage, parquet massif, poutres apparentes, chauffage au gaz par plancher hydraulique et poêle à bois.   La propriété bénéficie également de deux accès véhicules, facilitant stationnement et organisation des espaces extérieurs.   Des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieurs et extérieurs sont à prévoir, mais constituent précisément l'opportunité de repenser cette maison à son goût et d'exploiter pleinement son important potentiel.   Une propriété aux volumes rares, idéale pour une famille recherchant un environnement privilégié et un véritable projet à personnaliser aux portes d’Aix-les-Bains.   À découvrir! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2040 € et 2820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 115 m².