Appartement à vendre à Saintes

L'Agence Euro Gestion a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement T4 de 94,15 m² (loi Carrez), niché au dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue avec vue panoramique sur Saintes. Un atout majeur pour votre futur confort et votre sérénité: les travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont déjà été votés et sont entièrement pris en charge par le vendeur. Un gain significatif en performance énergétique et en valeur patrimoniale, sans aucun surcoût pour vous. Dès l'entrée, équipée d'un grand placard de rangement, vous découvrirez une cuisine indépendante, aménagée et semi-équipée. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un superbe balcon traversant offrant un panorama dégagé sur la ville. L'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing privé. Une salle d'eau, un second dressing indépendant et un WC séparé complètent parfaitement cet agencement familial. Une cave en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien. Informations clés & éléments financiers Prix de vente FAI: 199 500 € (dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 190 000 €). Surface Carrez: 94,15 m². Chauffage: Individuel électrique. Charges de copropriété: 1 990 € / an (soit environ 166 € / mois). Taxe foncière: 1 383 € / an. Copropriété: 240 lots, aucune procédure en cours. Diagnostics (du 28/05/2025): DPE Classe E | GES Classe B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 970 € et 2 700 €. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, vous offrant l'opportunité idéale de personnaliser entièrement ce bel espace à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.