Maison à vendre à Port-d'Envaux

L'Agence Euro Gestion a le plaisir de vous présenter cette authentique maison charentaise au charme indéniable, située sur la commune prisée de Port-d'Envaux. Alliant volumes généreux et potentiel d'aménagement, cette belle bâtisse séduira les grandes familles tout comme les professionnels à la recherche d'un espace dédié. Côté vie: de beaux volumes familiaux et un espace professionnelLe rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie conviviale, une cuisine familiale indépendante (aménagée et semi-équipée) complétée par une arrière-cuisine/chaufferie pratique, ainsi qu'une première chambre de plain-pied. Une extension attenante vient prolonger la maison: un véritable atout, idéal pour l'exercice d'une profession libérale, le télétravail ou la création d'un atelier créatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse, parfait pour les beaux jours. Côté nuit: de l'espace pour chacunÀ l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Éléments techniques & caractéristiques Toiture: Réfection réalisée en 2008. Menuiseries: Double vitrage PVC. Chauffage & Eau chaude: Système mixte bois et fioul | Chauffe-eau électrique (cumulus). Assainissement: Fosse septique. Informations financières & diagnostics Prix de vente FAI: 298 200 € (dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 284 000 €). Taxe foncière: 1 028 € / an. Diagnostics (du 19/06/2026): DPE Classe E | GES Classe C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3 770 € et 5 170 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 218.92 m².