Appartement à vendre à Mont-Dore

Exclusivité AGENCE COUDARDEn hyper centre du MONT DORE, au sein d'une petite copropriété de 9 lots principaux, idéalement située à proximité directe des Thermes, des navettes pour le Sancy et de toutes commodités, beau potentiel pour cet appartement de type T3 au 4ème et dernier étage (sans ascenseur). Il se compose pour la partie déjà exploitée d'une entrée, un séjour avec coin cuisine, un coin nuit dans son prolongement, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. L'appartement dispose également de deux pièces à l'état brut, qui pourraient moyennant quelques travaux, être aménagées en petites chambres. Le tout pour une surface de 79 m² dont 40 m² Carrez, l'écart entre ces surfaces étant dû à l'aspect mansardé des lieux. Beau potentiel, idéal pour projet pied à terre à la montagne! POINT INFORMATION DPE: l'actuelle mauvaise lettre au DPE est notamment dûe à l'état brut des deux pièces non aménagées (absence totale d'isolation). Faibles charges de copropriété: 380 EUR par an (y compris l'eau froide). Taxe foncière: 309 EUR. 69 000 EUR (dont 7,5 % d'honoraires inclus). ERP: Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA: L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA: Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4540 € et 6190 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.