Appartement à vendre à Mont-Dore

Exclusivité AGENCE COUDARDIdéalement situé au coeur du MONT-DORE, à proximité directe de toutes commodités, à 100 m des Thermes, charmant T2 de 25 m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, une pièce à vivre combinant séjour et coin cuisine, le tout exposé plein SUD et offrant une vue exceptionnelle sur les toits du MONT DORE, avec le massif du Sancy en toile de fonds. Mais encore, appartement dispose d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant. Vendu meublé / équipé clé en main. Copropriété de 36 lots principaux. Charges annuelles: 1 824 EUR / an (comprend notamment l'eau et le chauffage (pour un usage à l'année car actuellement occupé), mais encore, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et les frais de syndic professionnel). POINT IMPORTANT: changement de chaudière en cours (votée et à charge vendeur), le DPE sera donc amélioré une fois l'installation du nouveau système de chauffage en place. 75 000 EUR (dont 7 % d'honoraires inclus). ERP: Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA: L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA: Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1550 € et 2130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 25 m².