Appartement à vendre à Mont-Dore

Au sein d'une agréable résidence de vacances, idéalement située au pied du SANCY, en plein coeur de la station du MONT-DORE, agréable appartement de type T2 BIS situé au premier étage de l'immeuble (sans ascenseur). Il se compose d’une entrée sur pièce à vivre combinant séjour et cuisine, le tout exposé SUD et offrant une vue splendide et au premier plan sur le massif du Sancy. Une petite mezzanine (hors superficie Carrez) surplombe cette pièce à vivre et offre un couchage double. Mais encore, cet appartement dispose d'une grande chambre avec salle d'eau / WC et rangements. Une seconde mezzanine (hors superficie Carrez) surplombe cette chambre et offre encore un coin couchage pour une personne. Le tout pour une surface de 31 m² dont 25,5 m² Carrez, l'écart entre ces surfaces étant dû à l'aspect mansardé des deux mezzanines (entre 0,7 et 1,5 m de hauteur sous plafond). Vendu meublé / équipé, clé en main! Idéal pour projet d'investissement locatif ou pied à terre à la montagne (fort potentiel locatif en meublé de tourisme). En annexe, l'appartement dispose d'un placard à skis privatif au RDC du bâtiment. Copropriété de 24 lots principaux, charges annuelles de copropriété: 419 EUR (comprenant provision d'eau froide, entretien des communs, honoraires de gestion du syndic professionnel.. . ). Taxe foncière 350 EUR. 89 000 EUR (dont 8 % d'honoraires inclus). ERP: Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA: L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA: Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 880 € et 1230 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.