Appartement à vendre à La Bourboule

Exclusivité AGENCE COUDARD Idéalement situé, au sein d'un calme quartier de LA BOURBOULE, à 1,5 km du centre-ville et de toutes ses commodités, bel appartement de type T4 de 116 m² dont 87 m² Carrez, l'écart entre ces surfaces étant dû à l'aspect mansardé de l'appartement qui est situé au 2ème et dernier étage du bâtiment (sans ascenseur dans la Résidence). Il se compose d'une entrée sur vaste pièce à vivre, combinant séjour / salle à manger et même un coin nuit, le tout exposé SUD et ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m². Mais encore, l'appartement dispose d'une cuisine semi-ouverte, avec un beau balcon sur l'arrière, d'un second salon, également avec coin cuisine; de deux chambres, deux salles d'eau et deux WC indépendants. A noter, ce bien peut se scinder en deux appartements, idéal pour des projets mixtes habitation / location (voir plan de l'appartement). Cet appartement présente de belles prestations et beaucoup de charme. Un jardin commun (aux trois copropriétaires) agrémente cet appartement. En annexe, et très rare sur le secteur, un grand garage double et privatif de 37 m², offre un bel espace stationnement / stockage. Copropriété de 6 lots principaux, charges annuelles de 1152 EUR pour le lot à vendre (comprenant l'assurance de la copropriété et la provision d'eau froide (régularisée au réel chaque année)). Taxe foncière: 970 EUR. 154 000 EUR (dont 6 % d'honoraires inclus). ERP: Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA: L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA: Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2120 € et 2920 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.