Appartement à vendre à Mont-Dore

Exclusivité AGENCE COUDARD Idéalement situé, au sein d'une agréable Résidence sur les hauteurs du MONT-DORE, très prisée des touristes et curistes, bel appartement de type T2 en duplex de 37 m² dont 29 m² Carrez, l'écart entre ces surfaces étant dû à l'aspect mansardé de l'appartement qui est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose au premier niveau d'une entrée avec rangement, une pièce à vivre, combinant séjour et cuisine US / salle à manger, le tout exposé OUEST et offant une agréable vue dégagée sur les montagnes locales. Mais encore, et toujours au premier niveau, ce duplex accueille une salle d'eau, avec douche et WC. Au second niveau, l'appartement dispose d'une grande chambre offrant deux espaces distincts de couchages. Cet étage du duplex est agrémenté par une pièce de débarras, offrant un précieux espace de rangement. Le tout vendu meublé / équipé, prêt à l'emploi! Un parking extérieur privatif au RDC de l'immeuble, ainsi que deux casiers à skis privatifs, agrémentent ce beau produit.    Copropriété de 60 lots principaux, charges annuelles de 1466 EUR pour le lot à vendre (comprend notamment base de chauffage par le sol, eau froide, ascenseur, gardien, entretien des communs, déneigement des parkings en hiver.. . ). Taxe foncière 471 EUR. 98 000 EUR (dont 8,2 % d'honoraires inclus). ERP: Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain).  Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA: L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA: Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 770 € et 1080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.