Maison à vendre à Folles

Coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier où le charme de l'ancien s'allie parfaitement à un beau potentiel. Située dans un environnement calme et verdoyant, à FOLLES (87250), dans un petit hameau, et située à 21 minutes de LA SOUTERRAINE, 43 minutes de LIMOGES, 6 minutes de FURSAC (où se trouvent toutes les premières commodités). Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 39m²avec belle hauteur sous plafond. Elle offre un espace salle à manger/cuisine (aménagée, non équipée) convivial avec poutres apparentes et poêle à bois. Dans le prolongement, un deuxième salon de 17m² vous attend. Le rez-de-chaussée propose également un dégagement fonctionnel pouvant être aménagé en buanderie/rangement, en place déjà : une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, palier qui dessert l'espace nuit se composant de trois spacieuses chambres (15, 17,6 et 20m²), dont deux communicantes actuellement et d’un bureau. Les espaces étant importants, une réorganisation cohérente permettrait de bénéficier de trois chambres indépendantes sans générer de gros travaux. Sous la maison, trois caves offrent un espace de stockage supplémentaire.L'extérieur est un véritable havre de paix implanté sur un superbe terrain attenant de près de 5 000 m², complété par un puits. Une grange attenante à la maison laisse entrevoir de superbes possibilités d'agrandissement ou autre possibilité de stationnement, stockage etc. Une ancienne stabulation de plus de 400 m² offre une structure idéale pour un projet artisanal, un atelier, un grand garage, du stockage ou le développement d'une activité professionnelle.En sus, parcelles de bois/taillis non attenantes mais à proximité du bien viennent s'ajouter à cet ensemble pour 12410m² (soit 1,2ha environ). Aspects techniques : chauffage: Poêle à bois et radiateurs électriques, assainissement: Autonome (non conforme, travaux à prévoir), isolation toiture à prévoir, installation électrique à reprendre.Une propriété rare sur le marché ! DPE (E): Consommation énergétique (285), Gaz à effet de serre (10). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021): entre 2930 EUR et 4010EUR. Contactez-nous sans tarder: 07 49 28 49 94! Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:. 87200 EUR HAI* soit 80 000EUR net vendeur 7200EUR de frais d'agence (soit 9% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET:RCS:EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle Nodélivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant: GALIAN | Non réception et non détention de fonds Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2930 € et 4010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.