Appartement à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or

A champagne au Mont d'Or, l'Agence Sandra Viricel vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 110,62 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine neuve livrée en 2025, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie de plus de 50 m². Ouverte sur une magnifique terrasse de 30 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante le vallon de Rochecardon, elle constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur et un lieu de vie idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu'un dégagement aménagé avec de nombreux rangements. La résidence bénéficie de prestations soignées, de matériaux de qualité et répond aux dernières normes énergétiques, garantissant confort de vie et maîtrise des consommations. Possibilité d'acquérir un ou deux garages en supplément. L'emplacement est un véritable atout: à seulement 3 minutes à pied du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, des commerces, écoles et services. La gare de Vaise est accessible en 8 minutes en bus et l'autoroute A6 en moins de 5 minutes. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort moderne et qualité de vie aux portes de Lyon. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agent commercial (EI): Nathalie Pastré 06 38 69 40 05 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 669 € et 906 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 101 lots, charges annuelles: 2084 €. Surface loi Carrez: 110.62 m².