Appartement à vendre à Cognac

Situé dans un immeuble de caractère bourgeois, au cœur du très recherché quartier du Théâtre et aux portes du Parc François 1er, ce charmant appartement de 48 m² séduira les amateurs d’authenticité et de vie citadine. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable séjour lumineux de 21 m², véritable pièce de vie conviviale, sublimé par une cheminée en pierre d’époque et un parquet flottant chaleureux, apportant tout le cachet attendu d’un bien de charme. La cuisine aménagée et équipée d’une hotte, d’une surface de 7,7 m², offre un espace fonctionnel et optimisé pour le quotidien. La chambre de 15 m² propose une atmosphère cosy et reposante avec son parquet flottant et son placard-dressing intégré facilitant le rangement. La salle d’eau moderne de 5 m² comprend une cabine de douche, un meuble vasque ainsi qu’un WC pour un confort optimal. À l’extérieur, la terrasse privative prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et paisible. Une cave de 3 m² vient compléter ce bien. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à inertie sèche, apportant un confort thermique appréciable. Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement culturel et résidentiel recherché, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Le classement énergétique en G s’explique notamment par le caractère ancien et le cachet architectural de l’immeuble, des éléments aujourd’hui très recherchés par les amateurs de biens authentiques. Des améliorations énergétiques pourront également être envisagées afin d’optimiser encore davantage le confort du logement. BOISSON IMMOBILIER, agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1300 € et 1820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété de 20 lots, charges annuelles: 1000 €. Surface loi Carrez: 48 m².