Maison à vendre à Cognac

Cette maison du fin XIXème siècle, à seulement quelques pas de la Place François 1er, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants et services et comprenant: Au rez-de-chaussée: Les sols sont en carrelage Le rez-de-chaussée vous accueille dans un salon lumineux de 24,87 m² avec une cheminée en marbre. La salle à manger attenante de 11,61 m². Elle est également pourvue d'un placard qui optimise l'espace de rangement. Un dégagement de 5,19 m² dessert harmonieusement ces pièces de vie et conduit à un WC indépendant de 1 m². La cuisine de 7,47 m², comprenant la plaque de cuisson quatre feux au gaz de ville et un four. A l'étage: Les sols sont en plancher, recouvert de moquette dans les chambres et carrelé dans la salle de bains Le palier de 1,56 m² distribue deux chambres de 21,64 m² et 10,03 m². L'une d'elles se distingue par une magnifique cheminée en marbre. La salle de bains de 8,66 m² composée d'un meuble double vasque et d'une baignoire. Un bidet et un WC complètent cet espace. Cette maison est agrémentée d'une cour extérieure dallée de 20 m², véritable havre de paix où il fait bon prendre l'air et profiter des journées ensoleillées charentaises. Un espace de rangement supplémentaire non attenant de 3 m² vient parfaire l'ensemble, vous offrant la possibilité d'entreposer vos outils de jardinage ou autres équipements. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2760 € et 3750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.