Maison à vendre à Cognac

Située aux portes immédiates de COGNAC et à 5 minutes d'intermarché, magnifique MAISON CHARENTAISE de caractère datant de 1780 en pierre de taille, rénovée avec goût et authenticité. Les sols sont en carrelage au rez-de-chaussée et recouverts de parquet flottant aux étages. Au rez-de-chaussée, une entrée de 7 m² distribue une grande cuisine de 25.50 m² aménagée et équipée (piano de cuisson 6 feux gaz butane, four, hotte, micro-ondes, cave à vin) et poêle à granulés, une salle à manger de 27 m² avec cheminée insert à granulés et un placard, un salon de 24.50 m² avec placard et une chaufferie de 17 m². Au premier étage, un palier de 4m² distribue trois belles chambres de 14.50 m², 14 m² et 12 m² dont une avec un dressing de 7 m², une salle d'eau de 5.50 m² composée d'une douche et d'un meuble double vasque et un WC indépendant de 1.50 m². Au second étage, un palier de 2 m² distribue deux chambres de 14 m² et 18 m² avec placard et une salle d'eau de 3.50 m² avec une douche, un meuble une vasque et WC sanibroyeur. Attenant et communiquant: un gîte indépendant de type T3 d'environ 69 m² distribue: (rapport de 700 à 1000 € mensuel ou 70 € la nuitée). Au rez-de-chaussée, une entrée de 7 m² avec 3 placards une cuisine de 13 m² aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson 4 feux au gaz de ville) et un WC indépendant de 2 m² avec lave-mains. A l'étage, un palier de 6 m² distribue deux chambres de 17.50 m² et 23 m² chacune avec sa salle d'eau privative (douche et meuble une vasque) L'ensemble est agrémenté d'un jardin clos et arboré, d'un auvent de 20 m² d'un puits et de plusieurs places de stationnement. Maison idéale pour un projet de résidence principale avec revenu complémentaire, proche COGNAC, ou investissement immobilier en CHARENTE. Contactez votre agence BOISSON IMMOBILIER pour organiser une visite de cette MAISON DE CARACTERE à JAVREZAC, proche COGNAC, commerces et commodités. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2899 € et 3923 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.