Maison à vendre à Cognac

Située dans le quartier recherché de Victor Hugo à COGNAC et à 600 m de la place François 1er, cette spacieuse maison de ville développe plus de 218 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet de résidence principale avec télétravail. Dès l'entrée de 7,5 m², le charme opère avec de beaux volumes et des éléments anciens préservés. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger de 21 m² avec cheminée en marbre, d'une cuisine aménagée de 11,8 m² ouverte et conviviale, d'un salon lumineux de 22 m² avec cheminée, ainsi qu'un second salon de 18 m² offrant un espace de réception supplémentaire. Un jardin d'hiver de 15 m² prolonge agréablement les pièces de vie et apporte une belle luminosité tout au long de l'année. Un WC complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de 18 m², 18,7 m² et 16,8 m², dont certaines disposent d'une cheminée décorative. Un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie ainsi qu'un cabinet de toilette complètent cet espace nuit confortable. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires de 13,7 m², 9,7 m² et 37,8 m², un dressing et une salle d'eau avec douche et WC. Cet étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir famille, amis ou créer des espaces de travail indépendants. Les annexes constituent un véritable atout avec trois caves totalisant plus de 73 m² ainsi qu'un garage d'environ 20 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos d'environ 192 m², un espace rare en centre-ville. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville de COGNAC. Son cachet authentique, ses six chambres, ses cheminées, ses volumes généreux et son potentiel séduiront les amateurs de belles demeures urbaines. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5150 € et 7020 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.