Maison à vendre à Cognac

Vous recherchez une maison de plain-pied à COGNAC alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié? Découvrez cette agréable maison située dans le quartier très recherché de la Gare, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 39 m², véritable cœur de la maison. Ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle offre un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle à manger de 9,8 m² attenante complète harmonieusement cet espace de vie chaleureux et accueillant. L'espace nuit comprend deux chambres de 12,9 m² et 12,5 m² confortables avec placards intégrés ainsi qu'une troisième pièce de 10 m² pouvant être utilisée selon vos besoins: chambre d'appoint, bureau pour le télétravail, dressing ou espace de rangement. La salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque apporte confort et praticité au quotidien. Cette maison bénéficie également de caves en sous-sol, parfaites pour le stockage, le bricolage ou la conservation de vos effets personnels. À l'extérieur, profitez d'une agréable cour de 39 m², facile à entretenir, offrant un espace privilégié pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. Possibilité de louer une place de parking dans un garage, constitue un atout supplémentaire particulièrement apprécié dans ce secteur. Grâce à sa configuration de plain-pied, cette maison conviendra aussi bien à une famille, à un couple souhaitant privilégier le confort de vie qu'à des personnes recherchant une habitation sans escalier. Son agencement optimisé, sa luminosité naturelle et sa situation géographique stratégique en font une opportunité rare sur le marché immobilier de COGNAC. Une maison idéale pour profiter pleinement de la vie cognaçaise dans un environnement pratique et recherché. BOISSON IMMOBILIER, agence familiale indépendante à COGNAC depuis 1964. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1060 € et 1490 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.