Appartement à vendre à Cognac

Situé dans un secteur recherché de COGNAC, à seulement 400 mètres de la Place Martell, cet appartement offre un beau potentiel après modernisation. Niché au sein d’une résidence, il séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien lumineux, bien placé et disposant d’annexes appréciables. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l’ajout de propositions d’aménagement et de décoration. D’une superficie habitable d’environ 82 m², cet appartement traversant bénéficie d’une belle circulation des espaces et d’un balcon permettant de profiter d’une ouverture agréable sur l’extérieur. L’entrée de 2 m² dessert les différentes pièces de vie. Le séjour lumineux d'environ 20 m² s’ouvre sur le balcon traversant et offre un espace convivial à aménager selon vos envies. La cuisine indépendante de 7 m² dispose d’un accès direct au balcon, offrant un potentiel d’aménagement fonctionnel pour créer un espace moderne et agréable. L’appartement comprend également une chambre de 10,5 m², une seconde chambre de 10 m² avec accès au balcon, ainsi qu’une troisième chambre de 14,8 m² offrant un beau volume. Côté confort, vous trouverez une salle de bains de 3,5 m² avec baignoire et lavabo, ainsi qu’un wc indépendant. Une cave de 6,5 m² et un garage de 20 m² complètent ce bien, des atouts rares en centre-ville de COGNAC. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur à votre image. Son emplacement privilégié, sa luminosité, son balcon traversant et ses dépendances en font une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2800 € et 3840 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété de 42 lots, charges annuelles: 2064 €.